ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงชั้นใต้ดิน: ค่าใช้จ่ายเท่าใดในการสร้างชั้นใต้ดิน รวมถึงวิธีจัดงบประมาณและเคล็ดลับในการประหยัดเงิน

ห้องใต้ดินของคุณเต็มไปด้วยศักยภาพที่ยังไม่ได้ใช้ (มันอาจจะเต็มไปด้วยสิ่งของเช่นกัน แต่เราจะทำสิ่งนั้น) ไม่ว่าครอบครัวที่กำลังเติบโตของคุณจะแตกแยกหรือคุณต้องการพื้นที่สำหรับโฮมออฟฟิศใหม่ พื้นที่ด้านล่างทั้งหมดนั้นกำลังขอร้องให้ ใช้แล้ว. แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มบรรจุกล่อง คุณจะต้องรู้ว่าการปรับปรุงชั้นใต้ดินของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าไร มาวางแผนปฏิบัติการที่มั่นคงและสร้างงบประมาณที่เหมาะกับคุณกันดีกว่า

• ดูเพิ่มเติม: วิธีการแปลงไฟล์ a

การปรับปรุงชั้นใต้ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ต้นทุนการปรับปรุงชั้นใต้ดินครอบคลุมช่วงราคาที่หลากหลาย ข่าวดีก็คือ: โดยปกติสามารถทำได้ตามงบประมาณ

ตามข้อมูลของ HomeAdvisor ซึ่งรวบรวมข้อมูลจากเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาที่ใช้แพลตฟอร์ม การปรับปรุงหรือปรับปรุงชั้นใต้ดินโดยเฉลี่ยมีค่าใช้จ่าย 11,018 - 29,702 ดอลลาร์

แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก หากคุณวางแผนที่จะเพิ่มคุณลักษณะต่างๆ เช่น บาร์เต็มรูปแบบหรือห้องน้ำในพื้นที่ชั้นล่างของคุณการปรับปรุงใหม่รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าของนิตยสารปี 2017 ระบุว่าการปรับปรุงชั้นใต้ดินระดับกลางซึ่งรวมถึงผนัง drywall สี พื้น บาร์เปียก ห้องหลัก และค่าอาบน้ำทั้งหมด โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 71,115 ดอลลาร์ แต่ยังนำมาซึ่ง ROI 70 เปอร์เซ็นต์อีกด้วย แน่นอนว่า ROI ที่แน่นอนของคุณจะขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่

Zillow ตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์กล่าวว่าเจ้าของบ้านในภูมิภาคแปซิฟิกได้รับ ROI สูงสุดที่ 86.4 เปอร์เซ็นต์ และเจ้าของบ้านในนิวอิงแลนด์เห็นว่าต่ำที่สุดที่ 52.8 เปอร์เซ็นต์ ปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อ ROI ของคุณ ได้แก่ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและศักยภาพในการใช้พื้นที่

ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องใต้ดินจะแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับวัสดุที่คุณใช้ ผู้รับเหมา ขอบเขตของงาน และอื่นๆ

• ดูเพิ่มเติมที่: สิ่งที่ดีที่สุด

อะไรส่งผลต่อต้นทุนการปรับปรุงชั้นใต้ดิน?

นอกจากที่ตั้งแล้ว ค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงชั้นใต้ดินของคุณยังขึ้นอยู่กับองค์ประกอบหลายอย่าง เมื่อทำความสะอาดแล้ว หากคุณพบเชื้อรา ไม้ผุ หรือความเสียหายจากความชื้นอื่นๆ การซ่อมแซมสิ่งของเหล่านั้นจะเพิ่มค่าใช้จ่าย ตามข้อมูลของตลาดบ้านออนไลน์ HomeAdvisor การซ่อมแซมการระบายน้ำใต้ดินที่ผิดพลาดซึ่งนำไปสู่ความเสียหายอาจเพิ่มผลกำไร 2,000 ดอลลาร์ การทิ้งวัสดุก่อสร้างถือเป็นค่าใช้จ่ายรวมถึงการได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด แต่เมื่อแจกแจงต้นทุนของโครงการจริงแล้ว ค่าใช้จ่ายของคุณจะแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ดังต่อไปนี้

กันซึม

ไม่ว่าคุณจะวางแผนจะทำอะไรกับพื้นที่นี้ คุณคงอยากให้มันแห้งสบาย HomeAdvisor ระบุว่างานกันซึมเป็นงานเดียวที่แพงที่สุดในการปรับปรุงห้องใต้ดิน โดยมีต้นทุนเฉลี่ย 4,500 ดอลลาร์ทั่วประเทศ “ชั้นใต้ดินทั้งหมดจะต้องระบายน้ำ” Alan Archuleta ประธาน Archuleta Builders ในเมืองมอร์ริสทาวน์ รัฐนิวเจอร์ซีย์ กล่าว “สิ่งที่เราทำกับน้ำนั้นสำคัญ” เขากล่าวว่าปัญหาความชื้น 80-90 เปอร์เซ็นต์เริ่มต้นจากภายนอกโดยรางน้ำที่ผิดทิศทาง คลุมด้วยหญ้าที่กักเก็บน้ำไว้กับฐานราก หรือภูมิทัศน์ที่มีระดับเสียงที่ไม่ถูกต้อง “คุณไม่สามารถแก้ไขภายในได้จนกว่าคุณจะแก้ไขภายนอก” เขากล่าว

ส่วนหนึ่งของกระบวนการกันซึมรวมถึงการติดตั้งปั๊มสูบน้ำหากคุณยังไม่มี และสำรองในกรณีที่ปั๊มแรกทำงานล้มเหลว การสำรองข้อมูลอาจไม่สำคัญสำหรับชั้นใต้ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่ถ้าใครอาศัยอยู่ข้างล่างนั่นก็สำคัญมาก

ออกแบบ

คุณต้องการเปลี่ยนห้องใต้ดินของคุณให้เป็นห้องเกมขนาดใหญ่สำหรับโต๊ะพูลและทีวีจอใหญ่หรือไม่? หรือคุณต้องการห้องสวีทในกฎหมายพร้อมห้องครัวและอ่างอาบน้ำ? องค์ประกอบที่รวมอยู่ในชั้นใต้ดินของคุณจะเป็นตัวกำหนดต้นทุนโดยรวม Jimmy Dollman ประธานบริษัท Dollman Construction ในเมือง Roanoke รัฐเวอร์จิเนียกล่าวว่า "ห้องครัวและห้องน้ำถือเป็นการปรับปรุงที่มีค่าใช้จ่ายสูงที่สุดเสมอ ไม่ว่าพวกเขาจะอยู่บนพื้นหลักหรือในห้องใต้ดินก็ตาม"

Dollman แนะนำให้ลูกค้ารวมการออกแบบที่เป็นสากลเพื่อรองรับผู้พิการเสมอ “คุณอาจไม่ต้องการมันตอนนี้” เขากล่าว “แต่คุณไม่มีทางรู้เลยว่าเมื่อไรจะมีอะไรเกิดขึ้นที่คุณต้องมีห้องนอนและห้องน้ำในระดับเดียว”

ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดที่ดอลล์แมนเห็นในการวางแผนชั้นใต้ดินไม่ใช่การติดตั้งระบบ HVAC แยกต่างหาก “ถ้าแม่จะอาศัยอยู่ที่นั่น เธอคงอยากให้มันอุ่นขึ้นและจะต้องมีเครื่องควบคุมอุณหภูมิของตัวเอง” เขากล่าว “ถ้าคุณจะใช้พื้นที่นี้เพื่อพักผ่อนหย่อนใจ และมีคนแปดถึง 10 คนข้างล่างนั้น คุณอาจต้องการให้มันเย็นกว่าชั้นบน อย่าตัดสินจากความรู้สึกของคุณเมื่อต้องลงบันไดครั้งก่อนๆ”

แรงงาน

HomeAdvisor กล่าวว่าค่าแรงสำหรับการปรับปรุงชั้นใต้ดินอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ของงาน Archuleta กล่าวว่านั่นเป็นการประเมินเล็กน้อย “ห้องใต้ดินต้องใช้แรงงานมากกว่าโครงการบนพื้นหลัก” เขากล่าว “ห้องใต้ดินส่วนใหญ่เข้าถึงได้ยาก และการหยิบวัสดุจำนวนมากเข้าไปข้างในทำให้ค่าแรงเพิ่มขึ้นมากกว่าส่วนอื่นๆ ของบ้าน” กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้เผื่องบประมาณเพิ่มเติมเล็กน้อยเมื่อพูดถึงเรื่องแรงงาน

วัสดุ

หลังจากต้นทุนการกันซึมแล้ว วัสดุที่จำเป็นในการทำงานส่วนที่เหลือจะถือเป็นค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ รวมถึงค่าประปาและชิ้นส่วนไฟฟ้า แน่นอนว่าคุณภาพวัสดุและราคานั้นแตกต่างกันอย่างมาก กระเบื้องเซรามิกจะมีราคาสูงกว่าพื้นลามิเนต ในขณะที่ไฟกระป๋องแบบฝังจะมีราคาแพงกว่าโคมไฟเหนือศีรษะแบบเดี่ยว

วิธีการเริ่มวางแผนการปรับปรุงห้องใต้ดิน

การค้นคว้าข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการเริ่มต้นการวิจัยต้นทุนการปรับปรุงชั้นใต้ดิน แต่คุณจะเริ่มเข้าใจจริงๆ ว่าคุณควรตั้งงบประมาณไว้เท่าไรเมื่อคุณเริ่มวางแผนการปรับปรุงใหม่จริงๆ กล่าวคือ พูดคุยกับผู้รับเหมาและนักออกแบบ ดูวัสดุ และปรึกษากับเจ้าหน้าที่อาคารในพื้นที่เกี่ยวกับใบอนุญาต ต่อไปนี้เป็นวิธีเริ่มกระบวนการ

ขั้นตอนที่หนึ่ง

ตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่อาคารในพื้นที่ของคุณ เจ้าหน้าที่อาคารจะแจ้งให้คุณทราบถึงสิ่งที่คุณทำได้และทำไม่ได้ในห้องใต้ดินโดยอิงตามกฎระเบียบของอาคารที่พักอาศัยและเขตพื้นที่ หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ชนบท ให้ตรวจสอบกับหน่วยงานด้านสุขภาพเพื่อดูว่าระบบบำบัดน้ำเสียของคุณรองรับสิ่งที่คุณต้องการรวมไว้หรือไม่

ขั้นตอนที่สอง

หากคุณกำลังจะรวมพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่มากกว่าหนึ่งแห่ง (เช่น หากคุณกำลังเพิ่มหรือมุมครัว) คุณจะต้องปรึกษากับนักออกแบบมืออาชีพ คุณอาจถูกล่อลวงให้อธิบายคำอธิบายที่คลุมเครือแก่ผู้รับเหมาและปล่อยให้เขา "ลงมือเลย" แต่แผนปฏิบัติการนั้นอาจเป็นหายนะ ผู้รับเหมาบางรายเสนอบริการออกแบบ/ก่อสร้าง คนอื่นทำไม่ได้ การมีนักออกแบบที่ได้รับการรับรองในทีมของคุณจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ในระยะยาว

ตามคำกล่าวของ Gabby Koontz นักออกแบบห้องครัวที่ได้รับการรับรองและผู้เชี่ยวชาญด้านการชราในสถานที่ที่ได้รับการรับรองจากแฮร์ริสันเบิร์ก รัฐเวอร์จิเนีย การทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่อาจทำให้คุณต้องเสียเงิน นักออกแบบเข้าใจกระบวนการสร้าง รู้วิธีการวัดที่เหมาะสม ติดตามข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการออกแบบผลิตภัณฑ์ และสามารถเป็นแนวทางให้คุณตลอดกระบวนการ

ขั้นตอนที่สาม

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง และคุณได้พบนักออกแบบและ/หรือผู้รับเหมาที่จะทำให้สิ่งนี้เกิดขึ้นแล้ว ก็ถึงเวลากำหนดงบประมาณ จริงๆ แล้ว ขั้นตอนการออกแบบ/งบประมาณเป็นกระบวนการไปมาระหว่างความต้องการและความต้องการของคุณ ช่วยจัดทำรายการความต้องการและรายการความปรารถนา จากนั้น ทำงานร่วมกับนักออกแบบและ/หรือผู้รับเหมาของคุณเพื่อสรุปการออกแบบที่คุณชื่นชอบซึ่งเหมาะสมกับงบประมาณ

วิธีประหยัดเงินในการปรับปรุงชั้นใต้ดิน

กำลังมองหาวิธีปรับปรุงห้องใต้ดินตามงบประมาณอยู่ใช่ไหม? มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อประหยัดเงินในกระบวนการนี้

ทำมันด้วยตัวเอง—แม้ว่าเราไม่แนะนำให้จัดการปรับปรุงห้องใต้ดินทั้งหมดด้วยตัวเอง เว้นแต่คุณจะเป็นช่าง DIY ที่มีประสบการณ์สูง แต่คุณก็สามารถมีส่วนร่วมในโครงการเล็กๆ ได้ตลอดกระบวนการปรับปรุง หากคุณสะดวกกับค้อนหรือพู่กัน ให้ถามผู้รับเหมาว่าคุณสามารถทำงานบางส่วนด้วยตัวเองเพื่อประหยัดค่าแรงได้หรือไม่ เจ้าของบ้านสามารถประหยัดเงินได้ด้วยการทำงานที่ตรงไปตรงมาและปลอดภัย เช่น ทาสีหรือปูกระเบื้อง

เลือกวัสดุที่แตกต่างกัน—เนื่องจากต้นทุนของวัสดุแตกต่างกันไป ให้จับจ่ายซื้อของและเริ่มต้นด้วยพื้นฐาน หากคุณต้องการประหยัดงบประมาณ ลองพิจารณาปูพรมบนพื้นกระเบื้อง จัดเก็บตู้เก็บของไว้เหนือแบบพิเศษ หรือท็อปเคาน์เตอร์พื้นผิวแข็งเหนือหินแกรนิต อย่างไรก็ตาม Dollman เตือนเจ้าของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าวัสดุทั้งหมดได้รับการจัดอันดับสำหรับการใช้งานที่ต่ำกว่าเกรด โดยเฉพาะพื้น

ทำงานให้เสร็จเป็นขั้นตอน—หากคุณต้องการห้องกฎหมายที่สมบูรณ์ในห้องใต้ดินของคุณแต่มีเงินทุนไม่เพียงพอ ให้หาผู้รับเหมาที่จะทำโปรเจ็กต์เป็นช่วงๆ ระยะที่ 1 อาจเป็นข้อกำหนดการฉีกขาด การกันน้ำ และข้อกำหนดด้านโค้ด เช่น จุดทางออก ระยะที่ 2 งานเดินสายไฟ ประปา และต่อเติมผนังภายใน และอื่นๆ

การเลือกผู้รับเหมา

การจ้างทีมที่เหมาะสมถือเป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อควบคุมงบประมาณของคุณ ไม่เพียงแต่ค่าแรงจะแตกต่างกันไป แต่คุณยังต้องเลือกมืออาชีพที่ถูกกฎหมายซึ่งจะไม่ทำให้คุณเสียเงินมากขึ้นในระยะยาวเมื่อคุณต้องทำงานที่ไม่มีประสิทธิภาพอีกครั้ง

ที่สมาคมอุตสาหกรรมการเปลี่ยนแปลงแห่งชาติ(NARI) กล่าวว่าวิธีที่ดีที่สุดในการหาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคือการบอกปากต่อปาก หากเพื่อนและเพื่อนร่วมงานของคุณยังไม่มีงานที่คล้ายกัน ลองตรวจสอบเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียง เช่น รายชื่อสมาชิกของ NARI, รายชื่อ Angie หรือคู่มือค้นหาผู้สร้างของเรา

NARI ขอแนะนำให้คุณเลือกคนในพื้นที่ซึ่งมีใบอนุญาตและผู้ประกันตน (ขอดูข้อมูลประจำตัวของพวกเขา) และไม่มีข้อร้องเรียนที่ค้างชำระหรือยังไม่ได้รับการแก้ไข ตรวจสอบกับสำนักธุรกิจที่ดีขึ้น

เมื่อคุณมีข้อเสนอแนะบางประการแล้ว ให้ค้นหาผู้รับเหมาทางออนไลน์และอ่านบทวิจารณ์หรือคำรับรองของพวกเขาเพื่อช่วยคุณจำกัดขอบเขตให้แคบลง จากนั้นจึงโทรนัดสัมภาษณ์