การปรับปรุงบ้าน: คำแนะนำในการเลือกและเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

การปรับปรุงบ้านสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนมหาศาล ค้นพบอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและอัปเดตให้ทันสมัย ​​แล้วคุณสามารถสร้างบ้านในฝันของคุณได้

แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องน่าอายเลยที่มันเป็นโครงการที่มีความต้องการสูง คุณจะต้องค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมและมองข้ามข้อบกพร่องในปัจจุบัน การจัดทำงบประมาณอย่างรอบคอบสำหรับยังจำเป็นต้องมีการวางแผนที่ดีเพื่อให้คุณสามารถทำงานให้เสร็จได้อย่างคุ้มค่าและมีประสิทธิภาพมากที่สุด แต่หากได้รับสิ่งที่ถูกต้อง คุณจะสามารถเพิ่มมูลค่า และอาศัยอยู่ในบ้านที่สวยงาม (หรือมีความสุขในการขายบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่)

คำแนะนำของเรามีรายละเอียดและความเชี่ยวชาญทั้งหมดที่คุณต้องการเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มดี และวางแผนทุกขั้นตอนในรายการตรวจสอบการปรับปรุงบ้านหลังนี้ ทำตามขั้นตอนหรือข้ามไปยังขั้นตอนที่คุณต้องการทราบโดยใช้ลิงก์ทางด้านขวาของหน้านี้

วิธีการหาทรัพย์สินที่จะปรับปรุง

'วิธีที่ดีที่สุดในการหาอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงคือการมองหาผู้ให้บริการในสถานที่ที่คุณต้องการอยู่' Gus Harding ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ก่อตั้งกล่าวจำนองฮาร์ดิง- 'การทำเช่นนี้ คุณจะสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดและมีศักยภาพที่จะเป็นสิ่งที่คุณต้องการได้อย่างแท้จริง'

อสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมสำหรับการปรับปรุงใหม่มักถูกอธิบายว่า 'จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย' ในรายละเอียดของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นี่อาจหมายถึงอะไรก็ได้จากและการตกแต่งบางอย่างเพื่อเอาต้นไม้ที่เติบโตในเลานจ์ออก ดังนั้นก่อนที่จะมองหาบ้าน ควรตั้งงบประมาณและตัดสินใจว่าคุณยินดีรับงานระดับไหน

'ผูกมิตรกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณโดยเข้าไปพูดคุยกับพวกเขาเป็นการส่วนตัว' แนะนำ Natalie Mitchell ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างที่โฮมฮาว- 'อธิบายว่าคุณกำลังมองหาอะไรและสถานการณ์ทางการเงินของคุณคืออะไร ด้วยวิธีนี้คุณจะเป็นคนแรกที่ได้ยินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่ออกสู่ตลาด ขยายการค้นหาของคุณด้วยการเดินไปชมแพทช์ของคุณ หากมีทรัพย์สินที่ดูว่างเปล่าหรือถูกละเลย คุณอาจสามารถค้นหาได้ว่าใครเป็นเจ้าของโดยเคาะประตูหรือค้นหาทะเบียนที่ดิน

'มองหาบ้านในตลาดที่ขายไม่ออกสักระยะหนึ่ง ราคาอาจจะสูงเกินไป แต่ตอนนี้พวกเขาอาจพร้อมขาย ดังนั้นให้ลงมือเลย' Jonathan Rolande ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดแนะนำสมาคมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งชาติและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่ซื้อบ้านด่วน-

ตรวจสอบฐานข้อมูลทรัพย์สินออนไลน์เช่นพล็อตไฟน์เดอร์, ด้วย.ก็เป็นไปได้เช่นกัน

วิธีการประเมินศักยภาพของโครงการปรับปรุงใหม่

'เพื่อช่วยคุณประเมินศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องถามตัวเองว่าคุณจะปรับปรุงสิ่งที่มีอยู่แล้วได้อย่างไร' นาตาลี มิทเชลล์กล่าว 'เป็นไปได้ไหมที่จะเพิ่มช่องว่างผ่านหรือการแปลงห้องใต้หลังคา? หรือด้านในสามารถเปิดออกเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้หรือไม่? ห้องน้ำและห้องครัวเป็นห้องที่ขายบ้าน ดังนั้น หากมีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มห้องน้ำเพิ่มเติมหรือเปิดห้องครัวขนาดเล็ก นั่นคือสิ่งที่คุณจะเพิ่มมูลค่าได้มากที่สุด'

แต่คุณจะมั่นใจได้อย่างไรว่าคุณจะไม่ต้องเสียเงินมากมายเมื่อต้องปรับปรุงบ้าน? ก่อนซื้อควรรับกดำเนินการตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน ซึ่งจะดำเนินการโดยสมาชิกของสถาบันนักสำรวจชาร์เตอร์ด(RICS) ซึ่งจะตอบกลับว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมอะไรบ้าง และจากนั้น คุณสามารถประเมินต้นทุนที่เกี่ยวข้องได้

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะพิจารณายื่นข้อเสนอ (หรือบางทีก่อนที่คุณจะพิจารณาจองการชม) มีบางสิ่งที่ผู้ที่ไม่ได้รับการฝึกหัดควรระวัง:

ทำเลที่ตั้ง (เกือบ) ทุกอย่าง

โบราณว่ากันว่าคุณควรมองหาบ้านที่แย่ที่สุดบนถนนที่ดีที่สุด และเป็นคำแนะนำที่ดีสำหรับใครก็ตามที่กำลังมองหาบ้านที่ต่อรองราคาได้ ไม่ว่าคุณจะสร้างที่พักให้น่าทึ่งแค่ไหน ก็สามารถทำได้ดีเท่ากับพื้นที่ที่อยู่เท่านั้น ดังนั้นควรตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น โรงเรียน และการจัดหาพื้นที่สีเขียว การใช้ Google Street View เดินไปตามถนนจะทำให้คุณรู้สึกถึงสถานที่นั้นและเน้นย้ำสิ่งที่ไม่ดี

ค้นหาค่าเพดานของถนน

'แม้ว่าคุณจะต้องใช้เงินเพื่อหาเงิน แต่ก็มีขีดจำกัดสำหรับสิ่งที่คุณควรจะจมลงในผู้ให้บริการ' นาตาลีกล่าว 'ดังนั้น ควรตรวจสอบราคาเพดานของถนนเสมอสำหรับบ้านที่มีศักยภาพของคุณ'

คุณสามารถตรวจสอบจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงที่ขายได้ในราคาเท่าใดเลื่อนไปทางขวาและซูพลา- วิธีนี้จะทำให้คุณเห็นภาพมูลค่าสูงสุดของบ้านที่คุณกำลังดูอยู่ เพื่อให้คุณรู้ว่าผลตอบแทนจากการลงทุนจะเป็นเท่าใดหลังการปรับปรุงบ้าน เพียงให้แน่ใจว่าคุณดูบ้านที่เหมือนกัน แน่นอนว่าที่พักแบบห้าห้องนอนจะได้มากกว่าสาม!

คอยสังเกตสิ่งใดก็ตามที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากในการซ่อมแซม

ตัวอย่างเช่น อาจทำให้คุณต้องเสียเงินจำนวนหนึ่ง ดังนั้นให้ตรวจสอบกระเบื้องมุงหลังคาที่หายไป/เสียหาย หรือร่องรอยของไม้โค้งงอ กระเบื้องที่หายไปอาจสร้างปัญหาภายในหากมีน้ำรั่วซึม Windows จะเพิ่มงบประมาณการปรับปรุงของคุณอย่างมากเช่นกัน คุณอาจต้องการอัปเกรดกระจกชั้นเดียวเป็นสองเท่า เพื่อลดการสูญเสียความร้อนและต้นทุนการดำเนินการในกระบวนการ แต่ควรคำนึงถึงการรักษาช่วงเวลาให้มีลักษณะเฉพาะหากทำได้

บ้านของเพื่อนบ้านมีลักษณะอย่างไร?

การเปลี่ยนแปลงตามแผนของคุณจะสอดคล้องกับส่วนที่เหลือของถนนหรือไม่? พวกเขาได้ปรับปรุงบ้านที่จะเหมาะกับบ้านของคุณหรือไม่? สุดท้ายนี้ บ้านได้รับการดูแลอย่างดี แสดงให้เห็นว่าทุกคนภาคภูมิใจในทรัพย์สินของตนเอง?

มีขอบเขตที่จะขยายหรือไม่?

หากบ้านไม่ใหญ่พอสำหรับความต้องการของคุณ ลองพิจารณาว่าคุณจะเปลี่ยนแปลงแก้ไขได้อย่างไร คุณอาจแปลงพื้นที่ที่มีอยู่ เช่น โรงรถหรือห้องใต้หลังคาได้อย่างง่ายดาย -และอาจเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มทั้งพื้นที่อยู่อาศัยให้กับบ้านของคุณและเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ' เอียน แมคคอนวิลล์ ผู้อำนวยการฝ่ายจัดซื้อกลุ่มกล่าวเอ็มเคเอ็ม- 'มูลค่าเพิ่มที่เป็นไปได้ของการแปลงห้องใต้หลังคา ซึ่งสามารถสร้างห้องนอนเพิ่มเติมและห้องน้ำในตัว อาจสูงถึง 20 เปอร์เซ็นต์และ 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับการแปลงโรงรถ'

หรืออีกทางหนึ่ง สวนอาจมีขนาดใหญ่พอที่จะมีพื้นที่สำหรับต่อเติมด้านหลังในขณะที่เหลือพื้นที่ภายนอกขนาดใหญ่ให้เพลิดเพลิน โปรดดูคุณสมบัติใกล้เคียงอีกครั้งเพื่อบ่งชี้ถึงสิ่งที่อาจเป็นไปได้

โปรดทราบว่ามีวิธีในการและยังสามารถบรรลุผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยมได้ แต่ต้องคำนึงถึงค่าเพดาน (ดูด้านบน) เสมอ

จะต้องมีการปรับปรุงใหม่อย่างกว้างขวางหรือไม่?

คุณสามารถปรับปรุงบ้านได้หลายอย่าง แต่หากค่าใช้จ่ายจะสูงมากและจำกัด ROI (ผลตอบแทนจากการลงทุน) ของคุณ ก็อาจไม่เหมาะกับคุณ แทนที่จะมองหาสิ่งที่ใกล้เคียงกับสิ่งที่คุณต้องการในแง่ของขนาดและการจัดวาง

มีระบบทำความร้อนและไฟฟ้าที่ทันสมัยหรือไม่?

สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้แจกแจง แต่หากบ้านจำเป็นต้องเดินสายไฟใหม่และ/หรือติดตั้งเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 3,000 ถึง 5,000 ปอนด์สำหรับแต่ละงานสำหรับบ้านสามห้องนอนโดยเฉลี่ยจำเป็นต้องใช้หากมีกล่องฟิวส์แบบเก่าพร้อมฟิวส์เซรามิกและสวิตช์เหล็กหล่อ สายเคเบิลที่ติดตั้งบนพื้นผิว สายเคเบิลสีดำหรือผ้า สวิตช์ Bakelite และซ็อกเก็ตแบบเก่า

'ถ้าคุณเป็นคุ้มค่าที่จะพาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ผู้สร้างหรือสถาปนิก มาร่วมดูด้วยเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับต้นทุน ซึ่งคุณสามารถสะท้อนให้เห็นในข้อเสนอที่คุณเสนอได้' Michael Holmes ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรับปรุงใหม่กล่าว

การปรับปรุงบ้าน: ทีละขั้นตอนในการปรับปรุงบ้าน

คุณจะปรับปรุงบ้านตามลำดับอะไร? เมื่อคุณพบและซื้อโครงการต่อเติมบ้านที่เหมาะสมแล้ว คุณต้องแน่ใจว่าคุณทำตามลำดับการปรับปรุงบ้านที่ถูกต้องเพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ใช้รายการตรวจสอบของเราเพื่อตัดสินใจเลือกที่ดีที่สุด

1. คุณสมบัติในช่วงการวิจัยและปกป้องพวกเขา

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บ้านโบราณหลายหลังถูกถอดออกจากสิ่งที่ทำให้มีเสน่ห์ คานถูกปกปิดสวยงามและเตาผิงแบบเดิมก็เปลี่ยนมาใช้ไฟฟ้าแทน เป็นเรื่องน่าเศร้าที่ได้เห็นบ้านที่สูญเสียคุณลักษณะทั้งหมดไป แต่ก่อนที่คุณจะ 'ฟื้นฟู' คุณสมบัติต่างๆ ในยุคนั้น จำไว้ว่าการติดตั้งสิ่งที่ไม่เคยมีมาก่อนนั้นอาจสร้างความเสียหายพอๆ กันกับมรดกของบ้าน ดังนั้นจงทำ การวิจัยบางอย่าง

“หน่วยงานท้องถิ่นบางแห่งใช้การควบคุมพิเศษในพื้นที่อนุรักษ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนต่างๆ ของอาคาร เช่น หน้าต่างและประตู และงานที่ไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นความผิดทางอาญา ดังนั้นคุณต้องใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง” ราเชล มุนบี เตือนจากการปรับปรุงบ้านแองเกลีย- 'ถ้าบ้านของคุณเป็นอาคารที่อยู่ในรายการหรืออยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหน้าต่างและประตูของคุณ'

ทำความรู้จักกับบ้านของคุณและอายุของบ้านที่สร้างขึ้น 'อย่าเพิ่มเตาผิงสไตล์วิคตอเรียนให้กับบ้านในช่วงทศวรรษปี 1930' Jonathan Rolande กล่าว ลองคิดดูเกี่ยวกับคนประเภทที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นด้วย ระเบียงของคนงานทั่วไปคงไม่ได้รับเครื่องราชกกุธภัณฑ์แบบทาวน์เฮาส์สไตล์จอร์เจียน ดังนั้นอย่าใช้แตรรองเท้าที่หรูหราและเตาผิงที่แกะสลักอย่างประณีต

แนวทางที่ดีที่สุดคือการซ่อมแซมส่วนต่างๆ ที่มีอยู่ ทำให้บ้านแห้งและปลอดภัย และแก้ไขข้อผิดพลาดที่มีเจตนาดีซึ่งอาจส่งผลต่อสภาพของอาคาร (เช่น ผนังหินระบายอากาศที่เคลือบด้วยสารเคลือบกันน้ำซึมผ่านไม่ได้ซึ่งทำให้เกิดความชื้น)

2. คำนวณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านของคุณ

ก่อนที่จะรับทรัพย์สิน คุณควรศึกษาต้นทุนและงบประมาณอย่างละเอียดเพื่อตรวจสอบว่าโครงการมีศักยภาพทางการเงินหรือไม่ แต่เมื่อคุณได้ครอบครองแล้ว ให้ตรวจดูรอบๆ ให้ดีและประเมินขอบเขตของงานอย่างเหมาะสม เพื่อที่คุณจะได้ทราบกำหนดการทางการเงินโดยละเอียด

ผู้ให้กู้จำนองบางรายจะช่วยคุณจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการปรับปรุงใหม่และเสนอเงินเป็นงวด หากคุณกำลังไปตามเส้นทางนี้ ให้ค้นหาว่าขั้นตอนเหล่านั้นคืออะไร และพิจารณาว่าการปรับปรุงแต่ละขั้นตอนจะเสร็จสิ้นเมื่อใด

ในกรณีอื่นๆ คุณต้องคำนึงถึงความเป็นจริงว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้างและเมื่อใด หากทรัพย์สินไม่อยู่ในสภาพที่สามารถอยู่อาศัยได้ สิ่งสำคัญอันดับแรกของคุณคือการทำให้ปลอดภัยและแห้ง พร้อมด้วยน้ำร้อนและเครื่องทำความร้อน เพื่อที่คุณจะได้ย้ายเข้าอยู่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้จ่ายเงินเพื่ออาศัยอยู่ที่อื่นในขณะที่งานดำเนินไป หลีกเลี่ยงการย้ายเข้าจนกว่างานสำคัญๆ จะเกะกะ แต่คุณสามารถอยู่ท่ามกลางการปรับเปลี่ยนเครื่องสำอางได้ตราบใดที่คุณทำห้องสำหรับทำอาหาร ล้าง และนอนเสร็จแล้ว

และหากทรัพย์สินของคุณอยู่ในสภาพดีแต่ไม่เป็นไปตามที่คุณต้องการ จงรู้ไว้ว่าสามารถทำได้-

Sarah Beeny ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดรายการทีวีกล่าวว่าการตัดสินใจอย่างชัดเจนว่าคุณจะต้องใช้จ่ายเท่าไรจึงเป็นเรื่องสำคัญ -กฎข้อที่หนึ่งคือจัดทำงบประมาณและปฏิบัติตามงบประมาณนั้น"เธอพูด คำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละห้อง โดยแยกย่อยทุกอย่างตั้งแต่งานโครงสร้าง เช่น งานฐานราก ไปจนถึงงานตกแต่งขั้นสุดท้าย จากนั้นบวกทั้งหมดเพื่อดูว่าคุณสามารถจ่ายได้หรือไม่

หากผู้รับเหมาช่วยเหลือคุณในโครงการของคุณ พวกเขาจะต้องเสนอราคาที่ชัดเจนซึ่งจะช่วยคุณในเรื่องงบประมาณ อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้เผื่อฉุกเฉินไว้ร้อยละ 10–20 เพื่อเผื่อค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อปรับปรุงบ้านเก่า

'เรามักจะทำงานร่วมกับลูกค้าที่เริ่มโครงการปรับปรุงขนาดใหญ่ และคำแนะนำที่สำคัญประการหนึ่งเมื่อต้องจัดทำงบประมาณคือต้องแน่ใจว่าคุณมีเหตุฉุกเฉินที่ดี' Katy Esdon ผู้อำนวยการของกล่าวสถาปัตยกรรมเอสดอน- 'เมื่อเปิดอาคารเก่าๆ เป็นสิ่งที่ไม่ทราบ ซึ่งมักจะไม่ปรากฏให้เห็นในระหว่างกระบวนการประกวดราคา และอาจต้องได้รับการดูแลเอาใจใส่ในที่สุด

'เมื่อหลายปีก่อนเราทำงานปรับปรุงโดยพบบ่อน้ำอยู่ใต้พื้นห้องครัว ลูกค้าไม่ทราบว่ามีอยู่ก่อนที่จะเริ่มงาน ดังนั้นการซ่อมแซมใดๆ จึงไม่รวมอยู่ในการประกวดราคา/งบประมาณเดิม บ่อน้ำจำเป็นต้องซ่อมแซมและจบลงด้วยการถูกปิดกระจกและกลายเป็นส่วนสำคัญบนพื้นห้องครัวใหม่'

คุณจะต้องสร้างงบประมาณแยกต่างหากสำหรับการตกแต่งและตกแต่งบ้านเมื่องานโครงสร้างเสร็จสิ้น

3. ตรวจสอบข้อจำกัดในการปรับปรุงก่อนที่จะเริ่ม

ควรแสดงให้ชัดเจน ณ จุดขายหากบ้านของคุณอยู่ในรายการ แต่หากคุณไม่แน่ใจ คุณต้องตรวจสอบ เนื่องจากการทำงานที่ไม่ได้รับอนุญาตกับผู้หนึ่งรายถือเป็นความผิดทางอาญา- อาคารหลายแห่งที่สร้างขึ้นราวๆ ปี 1840 หรือเก่ากว่านั้นมีแนวโน้มว่าจะอยู่ในรายชื่อ และมากกว่าครึ่งล้านแห่งในสหราชอาณาจักร คุณสามารถตรวจสอบว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการหรือไม่อาคารจดทะเบียนของอังกฤษและหากเป็นเช่นนั้น คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารที่จดทะเบียนเพื่อทำการเปลี่ยนแปลง บ่อยครั้งการปรับอาจมีความซับซ้อนกับทรัพย์สินที่อยู่ในรายการ แม้แต่การทาสีบ้านด้วยสีพลาสติกหรือใช้ปูนยิปซั่มก็ไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นควรตรวจสอบก่อนเริ่มงานทุกประเภทเสมอ

บ้านตั้งอยู่ในกมีสถานะการป้องกันอื่นที่อาจส่งผลต่อการทำงานได้ ข้อจำกัดในพื้นที่อนุรักษ์โดยทั่วไปจะส่งผลต่อภายนอกทรัพย์สินเท่านั้น เนื่องจากจุดประสงค์คือ 'รักษาหรือปรับปรุงลักษณะหรือรูปลักษณ์' ของพื้นที่ แต่ของคุณ(งานที่ปกติคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้อง) จะได้รับผลกระทบ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องได้รับความยินยอมในการวางแผนสำหรับงานที่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น

โปรดทราบกฎเกณฑ์ประสิทธิภาพเชิงความร้อนด้วย 'การเปลี่ยนแปลงในส่วน L ใหม่ต่อกฎระเบียบของอาคาร ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพเชิงความร้อนของบ้านในสหราชอาณาจักร ส่งผลกระทบต่อผลิตภัณฑ์ที่สามารถนำมาใช้ในการสร้างและการปรับปรุงใหม่ รวมถึงประตูและหน้าต่าง' Victoria Brocklesby, COO อธิบายต้นทาง- 'ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะต้องสนใจในการเลือกกระจกทดแทนสำหรับบ้านของตน

กฎระเบียบที่ได้รับการปรับปรุงได้รวมเอามาตรฐานใหม่สำหรับค่า U ซึ่งวัดว่าความร้อนถูกถ่ายเทผ่านวัสดุหรือผลิตภัณฑ์ได้ง่ายเพียงใด ทางลัดอย่างหนึ่งที่ผู้ผลิตบางรายใช้เพื่อให้บรรลุเกณฑ์ค่า U ที่ต่ำกว่าใหม่เหล่านี้ก็คือ เสนอกระจกสามชั้นเท่านั้น อย่างไรก็ตามวิธีนี้ทำให้การเคลือบมีราคาแพงและหนักกว่ามาก ดังนั้นผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่นหรือตัวเลื่อนอาจใช้งานได้ยากขึ้น

'ฉันขอแนะนำให้มองหาผู้ผลิตที่ได้รับค่า U ที่ต่ำกว่าเหล่านี้ด้วยวิธีอื่นแทน ตัวอย่างเช่น โดยการปรับปรุงแผงระบายความร้อนที่ใช้ในประตูและหน้าต่าง เพื่อจำกัดการถ่ายโอนพลังงานจากภายในสู่ภายนอก การเปลี่ยนแปลงภายในเช่นนี้จะทำให้ผลิตภัณฑ์มีประสิทธิภาพเชิงความร้อนมากขึ้น โดยไม่ส่งผลกระทบต่อฟังก์ชันการทำงานหรือความสวยงาม'

4. สมัครขอความยินยอมการวางแผน

ไม่ว่าคุณจะหรือการปรับปรุงทรัพย์สินที่เก่าหรือใหม่กว่า เมื่อคุณมีแผนแล้ว คุณต้องระบุว่างานที่คุณเสนอด้านใดที่ต้องได้รับความยินยอมตามกฎหมาย

'ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความยินยอมต่างๆ ที่คุณจะต้องจัดการ' สถาปนิก Hugo Tugman แนะนำ 'คุณได้รับอนุญาตให้ใช้อาคารเป็นที่พักอาศัยหรือไม่ หรือคุณจะต้องได้รับความยินยอมในการเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่สำคัญหรือไม่? มันเป็นอาคารที่อยู่ในรายการ อยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ คุณจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนหรือไม่? แม้ว่าคุณจะไม่ทำเช่นนั้น คุณแทบจะจะต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของอาคารอย่างแน่นอน และคุณอาจต้องมีกับเพื่อนบ้าน สถาปนิกสามารถแนะนำคุณผ่านเขตที่วางทุ่นระเบิดนี้ได้

หากคุณต้องการเริ่มงานทันที โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณและดำเนินโครงการที่จัดอยู่ในประเภท(PD) เช่น การแปลงพื้นที่โรงรถหรือหลังคาที่มีอยู่เดิม หากคุณต้องการความยินยอมตามกฎหมายสำหรับงานที่เสนอทั้งหมดหรือบางส่วน ให้พิจารณาระยะเวลาที่ต้องใช้ในการพิจารณาใบสมัครด้วย การตัดสินใจในการวางแผนควรจะใช้เวลาแปดสัปดาห์และการประยุกต์ใช้กฎระเบียบอาคารทั้งหมดห้าถึงหกสัปดาห์

5. ทำการสำรวจค้างคาว

ค้างคาวชอบซอกมุมและมุมที่เงียบสงบในบ้านเก่าๆ และยิ่งชอบมากขึ้นไปอีกหากบ้านเหล่านั้นไม่มีคนอยู่อาศัยมาระยะหนึ่งแล้ว การทำร้ายค้างคาวหรือรบกวนค้างคาวขณะเกาะถือเป็นความผิดทางอาญา ดังนั้นควรสำรวจค้างคาวและดูว่าคุณจำเป็นต้องใช้มาตรการพิเศษกับโครงการของคุณหรือไม่

การสำรวจค้างคาวอาจมีค่าใช้จ่ายสูง แต่ค่าปรับสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อควรระวังและการรบกวนค้างคาวนั้นมีค่าสูงกว่า ดังนั้นคุณควรศึกษาข้อมูลล่วงหน้าให้ดี เนื่องจากการดำเนินการสำรวจล่าช้าเกินไปอาจทำให้งานค้างได้

6. สร้างการออกแบบสำหรับการปรับปรุงบ้านของคุณ

คุณควรสละเวลาในการออกแบบให้สมบูรณ์แบบและรับรองว่าทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์จะตรงตามความต้องการของคุณ ลองคิดดูว่าการเปลี่ยนแปลงจะมีผลกับอาคารเดิมอย่างไร คุณต้องการให้ส่วนขยายใดๆ ผสมผสานกับทรัพย์สินที่มีอยู่หรือไม่? คุณต้องการฟื้นฟูรูปลักษณ์ดั้งเดิมหรือเปลี่ยนการออกแบบภายนอกบ้านของคุณอย่างมากหรือไม่? ถามตัวเองว่าคุณหวังจะทำอะไรให้สำเร็จ จากนั้นปรึกษากับนักออกแบบสถาปัตยกรรมเพื่อดูความเป็นไปได้ทั้งหมด

คิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับการจัดวางห้องด้วย 'มุ่งเน้นไปที่การนำแสงธรรมชาติมาใช้ ซึ่งมีพลังในการเปลี่ยนแปลงและยกระดับพื้นที่ใดๆ' Sarah Beeny กล่าว 'หากเป็นไปได้ ให้จัดห้องเพื่อให้คุณใช้เวลาส่วนใหญ่ในบริเวณที่มีแสงสว่าง การพิจารณาทิวทัศน์ก็คุ้มค่าเช่นกัน ทิวทัศน์ที่ดีสามารถไปได้ไกล"

7.เขียนตารางการทำงาน

การกำหนดกระบวนการปรับปรุงบ้านของคุณเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่จะเริ่มงาน มีความชัดเจนเกี่ยวกับขั้นตอนที่คุณจะต้องดำเนินการเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินก่อนคุณเริ่มต้นและจัดลำดับความสำคัญของงานที่หยุดความเสื่อมโทรมเพิ่มเติมหรือทำให้โครงสร้างมั่นคง คุณอาจพบว่างานในห้องหนึ่งมีผลกระทบต่องานในอีกห้องหนึ่ง (โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับระบบประปาและสายไฟ) ดังนั้นควรมีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนสำหรับบ้านทั้งหลังและเตรียมตารางงานโดยแสดงรายการตามลำดับงาน - ดังนั้น เช่น การเดินสายไฟเสร็จสิ้นก่อนที่จะฉาบผนังใหม่

หากคุณกำลังดำเนินงานโครงสร้างที่สำคัญหรือโปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมก่อน เนื่องจากอาจมีผลกระทบที่คุณไม่ทราบ

ตัวอย่างเช่น การแปลงห้องใต้หลังคาอาจดูเหมือนเป็นงานที่แยกจากชั้นล่างของบ้าน แต่การเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมนั้นต้องคำนึงถึงความต้องการและอาจต้องใช้ประตูหนีไฟ ระบบสปริงเกอร์ และสัญญาณเตือนไฟหลัก ซึ่งส่งผลต่อ- คุณต้องตระหนักถึงปัญหาเหล่านี้ตั้งแต่เนิ่นๆ เนื่องจากจะส่งผลต่องบประมาณและความสวยงามของทรัพย์สินของคุณด้วย

8. ค้นหาผู้รับเหมาที่ดีที่สุดสำหรับการปรับปรุงใหม่ของคุณ

ใช้คำแนะนำจากครอบครัวและเพื่อนฝูงที่คุ้นเคยกับการปรับปรุงบ้าน เนื่องจากพวกเขาสามารถให้ความช่วยเหลือในการหาสถาปนิก ผู้สร้าง และผู้จัดการโครงการ หากจำเป็น เว้นแต่ว่าคุณกำลังวางแผนที่จะตัวคุณเอง.

เมื่อถึงเวลา'เว้นแต่คุณจะบอกปากต่อปากว่ามีคนเก่ง วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือไปที่ร้านค้าในพื้นที่ของคุณและขอให้ผู้จัดการแจ้งชื่อลูกค้าที่ดีที่สุดของพวกเขาสามชื่อให้กับคุณ' แนะนำไคลฟ์ ฮอลแลนด์ ผู้จัดรายการในรายการแก้ไขวิทยุซึ่งเป็นสถานีสำหรับพ่อค้าและช่างก่อสร้าง

'อย่ากลัวในหมู่พ่อค้าและขอความช่วยเหลือจากพวกเขา สิ่งสำคัญคือสำหรับการค้าแต่ละครั้งให้พิมพ์สัญญา Joint Contract Tribunal (JCT) ระหว่างคุณกับผู้ค้าเสมอ เพื่อให้คุณปลอดภัยโดยรู้ว่าหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น คุณจะต้องมีสัญญา ผู้ค้าที่ดีทุกคนยินดีที่จะลงนามสิ่งเหล่านั้น'

9. รับประกันภัยที่เหมาะสมสำหรับการปรับปรุงใหม่ของคุณ

มีเพียงไม่กี่คนที่ลืมประกันทรัพย์สินและสิ่งของในนั้น แต่หลายคนไม่ทราบว่าการประกันภัยทรัพย์สินในบ้านหรืออาคารอาจไม่ครอบคลุมถึงงานก่อสร้างที่กว้างขวาง -โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในสถานที่ดังกล่าว' บรูค คริสป์ ผู้จัดการอธิบายแผนการปรับปรุง-

'หากโครงการของคุณกำหนดให้ทรัพย์สินถูกย้ายออกไป ซึ่งอาจเป็นกรณีของการแปลงและปรับปรุงขนาดใหญ่ขึ้น ก็มีแนวโน้มว่านโยบายจะไม่ถูกต้อง กรมธรรม์ประกันบ้านมาตรฐานส่วนใหญ่มีเงื่อนไขว่าด้วยจำนวนผู้ว่างซึ่งจำกัดความคุ้มครองหากทรัพย์สินว่างเปล่านานกว่า 30 วัน หากคุณเลือกที่จะย้ายออกจากทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาของการทำงาน ประโยคนี้มักจะถูกนำมาใช้

โปรดทราบว่าต้นทุนดังกล่าวก็เช่นกัน 'กรมธรรม์ประกันบ้านส่วนใหญ่จะไม่คุ้มครองคุณหากค่าใช้จ่ายในการทำงานเกินกว่า 25,000 ปอนด์' บรูคกล่าว 'ส่วนขยายหรือการแปลงห้องใต้หลังคาโดยเฉลี่ยของคุณมีแนวโน้มที่จะเกินขีดจำกัดนี้

'ความเสี่ยงไม่ได้อยู่แค่กับทรัพย์สินของผู้เอาประกันภัยเสมอไป งานก่อสร้างยังอาจส่งผลให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินข้างเคียงได้ และควรพิจารณาเช่นกันเมื่อหารือเกี่ยวกับลักษณะของงานและความใกล้ชิดกับทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีงานตอกเสาเข็มหรือชั้นใต้ดิน หรือมีข้อตกลงเกี่ยวกับผนังกั้น ในสถานที่ ความเสียหายอาจเป็นรอยแตกร้าวที่ผนังข้างเคียง หรือในกรณีที่ร้ายแรงที่สุด ทรัพย์สินที่อยู่ติดกันอาจพังทลายลงได้'

วิธีที่ดีที่สุดคือนำผู้เชี่ยวชาญออกมา- ระดับที่ต้องการจะขึ้นอยู่กับงานที่ดำเนินการ

โปรดใช้สติด้วยเพื่อให้ความคุ้มครองของคุณทันสมัยอยู่เสมอ 'หลายคนไม่ทราบว่ามูลค่า "จำนวนเงินประกัน" ทั้งหมดของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างโครงการปรับปรุงของคุณ' บรูคกล่าว 'จำนวนเงินเอาประกันภัยทั้งหมดคือจำนวนเงินสูงสุดที่บริษัทประกันของคุณจะจ่ายในกรณีที่มีการเรียกร้อง เช่นเดียวกับการรื้อถอนในกรณีของการสูญเสียทั้งหมด การติดตั้งห้องครัว ห้องน้ำ หรือส่วนต่อเติมใหม่หวังว่าจะเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณได้ นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องปกติที่ต้นทุนของโครงการจะเพิ่มขึ้นระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งเกิดจากต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้นหรือภาวะแทรกซ้อนที่ไม่คาดคิด เป็นต้น หากคุณลืมเพิ่มจำนวนเงินเอาประกันภัยในระหว่างหรือเมื่อเสร็จสิ้นงาน คุณอาจปล่อยให้ตัวเองเสี่ยงต่อ ได้รับการประกันมูลค่าต่ำกว่าที่กำหนดหากคุณต้องการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในอนาคต

ตรวจสอบว่าผู้รับเหมาหลักของคุณมีประกันเว็บไซต์- หากคุณกำลังจ้างผู้รับเหมาช่วง (และทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาหลัก) คุณจะต้องจัดประกันสถานที่ด้วยตัวคุณเองเพื่อให้ครอบคลุมความรับผิดต่อสาธารณะ ความรับผิดของนายจ้าง ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย และความเสียหายในสถานที่ทำงาน หากสิ่งที่คิดไม่ถึงเกิดขึ้น การไม่มีประกันจะมีผลกระทบสำคัญต่อโครงการของคุณ

10. ทำให้ไซต์ปลอดภัยแล้วเคลียร์

'การทำให้ไซต์งานปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญลำดับถัดไปของคุณ ตามด้วยงานกวาดล้างหรือการรื้อถอน' ไมเคิล โฮล์มส์กล่าว 'สุขภาพและความปลอดภัยเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของอาคาร ดังนั้นการประเมินความเสี่ยงและคำชี้แจงวิธีการรื้อถอน ซึ่งรวมถึงการจัดการกับของเสียอันตรายจึงถือเป็นสิ่งสำคัญ การสำรวจของเสียอันตรายก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกันเพื่อค้นหาแร่ใยหินและความเสี่ยงอื่นๆ

'สิ่งสำคัญคือไม่ต้องเร่งรีบในการรื้อถอน' Hugo Tugman กล่าว 'ฉันเห็นคนทำผิดต่อความยินยอมในการก่อสร้างอาคารโดยถอดโครงสร้างภายในที่พวกเขาคิดว่าไม่สำคัญออก เพียงแต่กลับพบว่าพวกเขาได้กระทำความผิดทางอาญา ดูแลให้ปิดบริการต่างๆ เช่น แก๊สและไฟฟ้าอย่างปลอดภัยก่อนเริ่มงาน'

เมื่อพูดถึงการกำจัดขยะ อย่าทิ้งทุกอย่างลงเหว ไม่เพียงแต่จะไม่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม แต่คุณอาจพลาดโอกาสในการสร้างรายได้จากอุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ที่ไม่ต้องการ อู่ซ่อมรถอาจตกลงที่จะชำระค่าวัสดุเก่าและรวมถึงการรื้อถอนออกเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง โดยปกติรายการจะแบ่งออกเป็นสี่หมวดหมู่ ได้แก่ การกอบกู้ การขาย การกุศล หรือทิป

• การกอบกู้อะไรก็ได้ที่คุณสามารถใช้ได้ เช่น สุขภัณฑ์เก่าๆ ที่สามารถทำความสะอาดและเคลือบใหม่ได้ถ้าจำเป็น
• ขายสิ่งที่อยู่ในสภาพดี แต่ไม่จำเป็นหรือต้องการอีกต่อไป ลานกอบกู้จะนำทุกอย่างตั้งแต่หน้าต่างเก่าไปจนถึงกระเบื้องหลังคาสำรอง eBay และ Facebook Marketplace ก็เป็นสถานที่ดีๆ ที่ทำให้การขายเป็นเรื่องง่าย
• รีไซเคิลสิ่งของที่ยังสามารถใช้ได้ โดยมอบให้ผู้อื่น ร้านค้าการกุศล (เมื่อเปิดอีกครั้ง) หรือองค์กรที่ช่วยผู้คนตกแต่งบ้าน
• บินสิ่งของเท่านั้นหากเสียหายเกินกว่าจะซ่อมแซมได้ ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการข้ามและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

11. ปกป้องสถานที่ก่อสร้างจากการโจรกรรม

การทำประกันบ้านในขณะที่คุณกำลังปรับปรุงบ้านเพียงอย่างเดียวนั้นไม่เพียงพอ คุณต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นได้รับการปกป้องอย่างเพียงพอจากการบุกรุกด้วยเช่นกัน หากทรัพย์สินว่างเปล่า อย่าเข้าใจผิดว่าไม่มีอะไรคุ้มค่าที่จะเอาไป ท่อ สายไฟ และการกอบกู้สถาปัตยกรรม ล้วนถูกขโมยหรือทำลายล้างได้

หน้าต่างและประตูที่มีคุณสมบัติตามกาลเวลามีแนวโน้มที่จะเน่าเปื่อยและอาจไม่สามารถปกป้องบ้านของคุณได้ แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะเปลี่ยนมันในที่สุด แต่จงใช้เวลาเพิ่มการล็อคในระยะเวลาอันใกล้ มันไม่สูญเปล่าเมื่อคุณพิจารณาว่าคุณจะสูญเสียเงินจำนวนเท่าใดหากบ้านถูกบุกรุก เมื่อคุณต้องเปลี่ยนหน้าต่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการต่อกระจกไว้อย่างเพียงพอระหว่างอันเก่าที่ถอดออกและอันใหม่ที่ใส่เข้าไป

12. ประเมินสภาพของอาคารและรักษาเสถียรภาพของอาคาร

ขั้นตอนแรกของโครงการปรับปรุงคือการประเมินสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินอย่างละเอียด 'การรู้ว่าคุณกำลังเผชิญปัญหาอะไรอยู่เป็นสิ่งสำคัญมาก' Hugo Tugman ผู้ก่อตั้ง Architect Your Home กล่าว 'ลงทุนในการสำรวจอาคารที่มีการวัดผลเพื่อให้คุณมีแผนที่ถูกต้อง และการสำรวจสภาพที่จะรายงานประเด็นต่างๆ เช่น ความชื้น การรบกวน หรือการทรุดตัว'

อาคารใดๆ ที่ถูกปล่อยทิ้งไว้นานกว่าสองสามเดือนจะเริ่มเสื่อมสภาพอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในขณะที่คุณสรุปแผนของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารมีสภาพอากาศที่แน่นหนาโดยการปิดประตู หน้าต่าง และส่วนของหลังคาที่หายไป คุณอาจต้องวางการรักษาเสถียรภาพของโครงสร้างชั่วคราวอย่างเร่งด่วน นี่อาจหมายถึงการผูกเหล็กเพื่อหยุดการแพร่กระจายด้านข้างในผนังหรือหลังคา หรือนั่งร้านเพื่อป้องกันการพังทลายต่อไป

13. บรรยายสรุปเพื่อนบ้านของคุณ

การอาศัยอยู่ข้างตึกอาจทำให้เครียดพอๆ กับการอยู่ในที่เดียวกัน โปรดจำไว้ว่าคุณมีส่วนได้ส่วนเสียในงานที่เพื่อนบ้านของคุณไม่ได้ทำ ดังนั้นการเอาใจใส่และโปร่งใสในการปรับปรุงบ้านจะช่วยลดความไม่สะดวกและความตึงเครียด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างของคุณทราบเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ เช่น ทางเข้าที่ใช้ร่วมกันและพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อไม่ให้รกหรือกีดขวาง คุณควรเตือนเพื่อนบ้านเกี่ยวกับยานพาหนะขนส่งขนาดใหญ่และเสียงรบกวนที่มากเกินไป บางคนอาจกังวลเกี่ยวกับการมีคนแปลกหน้าจำนวนมากทำงานใกล้บ้านของตน ดังนั้นการแนะนำพวกเขาให้รู้จักกับทีมของคุณจึงเป็นวิธีที่ดีในการทำให้พวกเขาสบายใจเช่นกัน

14. อย่าลืมผู้สร้างของคุณ

คุณต้องแน่ใจว่าคุณสนองความต้องการของช่างก่อสร้างที่ทำงานในบ้านของคุณ บอกพวกเขาว่าพวกเขาสามารถจอดรถได้อย่างปลอดภัยที่ไหน จัดเตรียมที่สำหรับให้พวกเขาพัก และจ้างพอร์ทัล กุญแจสำคัญในการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับช่างก่อสร้างของคุณคือการมีการแบ่งแยกระหว่างสถานที่ก่อสร้างและ 'บ้าน' ของคุณ ดังนั้น ควรแยกสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสวัสดิการออกจากกันหากทำได้

15.เริ่มงานปรับปรุงอาคารใหญ่

งานก่อสร้างสำคัญใดๆ ก็ตามสามารถเกิดขึ้นได้ในขณะนี้ เนื่องจากโครงสร้างที่มีอยู่มีเสถียรภาพ และปัญหาที่ซ่อนอยู่ต่างๆ ควรได้รับการเปิดเผยแล้ว ควรใช้มาตรการเพื่อปกป้องส่วนใดๆ ของอาคารที่อาจเสี่ยงต่อความเสียหายระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างหลัก โดยเฉพาะในอาคารที่อยู่ในรายการ

'การปรับปรุงในส่วนนี้มักจะเริ่มต้นด้วยฐานราก เช่น ฐานรากและการระบายน้ำ' Hugo Tugman กล่าว 'โครงสร้างใหม่หรือโครงสร้างที่ปรับเปลี่ยนใดๆ เช่น การต่อเติมและการแปลงสภาพ ก็สามารถทำให้แล้วเสร็จได้ ไม่ว่าจะเป็นผนัง พื้น หลังคา และสร้างช่องเปิดประตูและหน้าต่าง'

มาตรการป้องกันความชื้นและจะถูกรวมไว้ในขั้นตอนนี้และปัญหาความชื้นที่มีอยู่สามารถแก้ไขได้ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระตรวจดูความชื้นและให้คำแนะนำวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมเสมอ การกันน้ำซึมผ่านไม่ได้อาจเหมาะสำหรับบ้านสมัยใหม่ แต่อาจส่งผลเสียมากกว่าผลดีในอาคารที่มีผนังทึบ บ่อยครั้งที่ปัญหาสามารถแก้ไขได้โดยใช้วิธีการที่ไม่รุกราน เช่น การปรับปรุงการระบายน้ำและการระบายอากาศบนพื้น หรือแม้แต่การเปิดระบบทำความร้อนอีกครั้ง

16.ทำให้อาคารกันฝนได้

นี่เป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่ามีโอกาสประสบความสำเร็จสูงสุดในการปรับปรุงบ้าน จะช่วยลดความจำเป็นในการทำงานเพิ่มเติมได้อย่างมาก และแม้กระทั่งการซ่อมแซมที่เป็นไปได้ในสายการผลิต ดังนั้นจึงไม่เสียเวลา (หรือเงิน) สูญเปล่า

'สิ่งสำคัญคือต้องจัดการทรัพย์สินของคุณให้ทนทานต่อสภาพอากาศอย่างรวดเร็ว เนื่องจากขั้นตอนต่อๆ มามากมาย เช่น การฉาบปูน ไฟฟ้า และไม้ต่อไม้ จำเป็นต้องมีอาคารที่แห้ง' Michael Holmes กล่าว

'การปูหลังคาพร้อมกับไฟกระพริบและซีลสภาพอากาศที่เกี่ยวข้องทั้งหมดถือเป็นสิ่งสำคัญ' Hugo Tugman กล่าวเสริม 'การติดตั้งประตูและหน้าต่างถือเป็นก้าวสำคัญเช่นกัน ห่อพวกมันไว้ด้วยการปกป้องชั่วคราวในขณะที่งานดำเนินต่อไป' ในขณะที่โครงยกขึ้น เป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบว่าปล่องไฟและหม้อมีความมั่นคงและชัดเจน และเปลี่ยนหรือซ่อมแซมไฟกระพริบของตะกั่ว รางน้ำ พังผืด ฝ้าเพดาน-

17. เริ่มต้นด้วยการแก้ไขครั้งแรก

หากคุณกำลังเปลี่ยนรูปแบบภายในของทรัพย์สิน นี่คือขั้นตอนที่จะสร้างผนังสตั๊ดและติดตั้งบันได บุประตู ช่องเปิดหน้าต่าง และธรณีประตู พร้อมให้ช่างฉาบปูนดำเนินการต่อไป

เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น จะมีการติดตั้งท่อและสายเคเบิลสำหรับน้ำร้อนและน้ำเย็น แก๊ส ไฟฟ้า โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต และการระบายน้ำเสียที่พื้น ผนัง และเพดาน 'สายไฟจะถูกปล่อยให้ยื่นออกมาในตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับหลอดไฟและจุดจ่ายไฟ ในขณะที่ท่อจะถูกติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และโถส้วม ซึ่งทั้งหมดจะติดตั้งในภายหลัง' ฮิวโก้ ทักแมน อธิบายยังเป็นรายการแก้ไขอันดับแรกที่สำคัญและต้องระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ท่อเสียหายก่อนที่จะปูพื้นทับ

18. วางแนวเพดานและวางพื้น

ตอนนี้เพดานจะถูกต่อเข้าไปแล้ว โดยนำสายเคเบิลผ่านเข้าตำแหน่งตามที่กำหนดวางแผน. ผนังสามารถปูด้วยยิปซั่มบอร์ดและพื้นหรือปูปาด

'ผนังและเพดานสามารถฉาบปูนได้ และเป็นครั้งแรกที่คุณจะเริ่มเข้าใจถึงขนาดของห้อง' Hugo กล่าว ปูนปลาสเตอร์และการพูดนานน่าเบื่อต้องแห้งซึ่งอาจใช้เวลาสองถึงหกสัปดาห์ ยิ่งปล่อยทิ้งไว้นาน ความชื้นก็จะน้อยลง ทำให้เกิดปัญหากับไม้ต่อและพื้นไม้

19. ไปยังการแก้ไขครั้งที่สอง

การแก้ไขประการที่สองหมายถึงทุกสิ่งที่ตามมาภายหลังการฉาบปูนบ้านสำเร็จตามรายละเอียดข้างต้น มันเกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ติดตั้งที่ต้องมีการเดินสายไฟ และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องใช้ระบบประปา ประตู และอื่นๆ ที่ทำให้บ้านมีชีวิตชีวา

'การแก้ไขครั้งที่สองอาจเป็นช่วงที่น่าตื่นเต้นมาก แต่ก็อาจเป็นช่วงที่น่าหงุดหงิดที่สุดเช่นกัน เนื่องจากมักจะดูเหมือนจะใช้เวลานานชั่วนิรันดร์' Hugo Tugman กล่าว 'นี่คือที่ซึ่งสิ่งของต่างๆ มากมายที่คุณจะโต้ตอบด้วยในบ้านได้รับการติดตั้ง ห้องครัว เครื่องใช้ไฟฟ้าและท็อปครัว สุขภัณฑ์และก๊อกน้ำในห้องน้ำ ไฟบนเพดานและปลั๊กไฟที่ผนังจะถูกติดตั้งให้เข้าที่ โดยเชื่อมต่อกับสายเคเบิลและท่อที่ถูกนำไปยังสถานที่ที่ถูกต้องในขั้นตอนการแก้ไขครั้งแรก' หม้อไอน้ำและระบบทำความร้อนก็จะเปิดใช้งานเช่นกัน

นอกจากห้องครัวแล้วคุณจะต้องการได้รับจัดเรียงในขั้นตอนนี้ด้วย นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เนื่องจากผู้ให้กู้จำนองบางรายกำหนดว่าทรัพย์สินจะต้องอยู่ร่วมกับห้องครัวและห้องน้ำที่ใช้งานได้ หากก่อนหน้านี้คุณต้องกู้ยืมภายใต้เงื่อนไขอื่น คุณสามารถอัปเดตความคืบหน้าของผู้ให้กู้ได้

20. ตกแต่งและตกแต่ง

เป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่ผู้คนตั้งตารอคอยมากที่สุด นี่คือที่ที่คุณจะได้ประทับตราบนบ้านและทำให้เป็นของคุณ

'ในกรณีที่เราทำงานหนักและหยาบในช่วงก่อนหน้านี้ ตอนนี้เรามีงานที่เบากว่าและแม่นยำมากขึ้น โดยที่ต้องใช้ความระมัดระวังไม่ให้เกิดความเสียหายต่อพื้นผิว และต้องติดตั้งสิ่งของในระดับแนวตรงและในแนว' Hugo Tugman กล่าว

สามารถวางบันได บัวเชิงผนัง และตู้เสื้อผ้าได้ ปูพื้นได้ ปูกระเบื้องได้ และเริ่มงานตกแต่งได้

'คุณสามารถประหยัดเงินกับการตกแต่งพื้นราคาแพงได้ด้วยการไม่ติดตั้งไว้ใต้ชุดครัวและโต๊ะวางของ แต่มันสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นการประหยัดที่ผิดพลาดได้หากคุณตัดสินใจเปลี่ยนเค้าโครงในภายหลัง' Michael Holmes เตือน 'ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด บัวจะพอดีกับพื้นแข็งที่สุดเสมอ'

โทนสีที่คุณเลือกขึ้นอยู่กับว่านี่คือบ้านเพื่อชีวิตหรือโครงการที่คุณวางแผนจะขายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า 'ฉันคิดว่าเป็นการดีที่สุดที่จะยึดติดกับการออกแบบที่มีคุณภาพและคลาสสิกโดยมองข้ามเทรนด์การตกแต่งภายใน - ยิ่งน้อยมาก' Sarah Beeny กล่าว

'คิดถึงอายุยืนเมื่อเลือกหรือก- หากคุณกำลังสร้างบ้านของคุณเอง สินค้าฟุ่มเฟือยสามารถแก้ไขได้ในภายหลัง ดังนั้นโปรดพิจารณาการสร้างผืนผ้าใบที่แข็งแกร่งเพื่อต่อยอดในปีต่อๆ ไป'

21. จัดระเบียบให้เรียบร้อย

เว้นแต่ว่าคุณได้จ้างผู้จัดการโครงการที่ดูแลผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด คุณจะต้องดูแลให้ไซต์มีความเป็นระเบียบเรียบร้อยในตอนท้ายของวัน การค้าแต่ละอย่างจะพยายามทำเท่าที่ทำได้เพื่อรักษาพื้นที่ทำงานของตนให้เป็นระเบียบเรียบร้อย แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมีเรื่องยุ่งวุ่นวายร่วมกันจำนวนหนึ่งซึ่งไม่มีใครรับผิดชอบ กวาดล้างและจัดระเบียบอย่างรวดเร็วในตอนท้ายของแต่ละวันเพื่อให้แน่ใจว่าพ่อค้าที่เข้ามาเริ่มงานใหม่ในวันรุ่งขึ้นจะไม่ถูกชะงัก หรือคุณจะไม่มีเรื่องยุ่งวุ่นวายสะสม

มันคุ้มค่าที่จะปรับปรุงบ้านหรือไม่?

หาก ROI ในที่สุดเมื่อคุณขายทรัพย์สินของคุณเกินกว่าจำนวนเงินที่ใช้ในการปรับปรุงบ้าน ก็ถือว่าคุ้มค่าทางการเงินแล้ว ในกรณีที่ราคาบ้านอยู่ไกลเกินเอื้อม การปรับปรุงใหม่อาจเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการก้าวขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์

แต่โปรดทราบว่าเราไม่รับประกันมูลค่าเพิ่ม 'งบประมาณอาจล้นเกิน ตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้ หรือคุณอาจโชคร้ายก็ได้' Jonathan Rolande กล่าว 'มันเป็นความเสี่ยง แต่การวิจัยที่ดีจะช่วยเพิ่มโอกาสให้คุณได้ รับเฉพาะทรัพย์สินในราคาที่คุณสามารถสูญเสียเงินได้เท่านั้น

แน่นอนว่าประโยชน์ของการปรับปรุงใหม่ไม่ควรพิจารณาแค่ในแง่การเงินเท่านั้น สามารถช่วยให้คุณสร้างบ้านที่คุณรัก มีพื้นที่มากขึ้น และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีขึ้นเพื่อการใช้ชีวิตที่คุณต้องการ