การค้นหาวิธีวางแผนการต่อเติมชั้นใต้ดินเป็นขั้นตอนถัดไปที่สมเหตุสมผลสำหรับเจ้าของบ้านที่หวังจะเพิ่มพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้น หากคุณใช้โอกาสในการเพิ่มพื้นที่เหนือพื้นดินจนหมด ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมห้องครัวหรือการแปลงห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินใหม่ก็เป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด
สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้ถ้าคุณมีห้องใต้ดินอยู่แล้ว ห้องใต้ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือไม่มีอะไรขุดลงไปเลย หากคุณมีห้องใต้ดินอยู่แล้ว ทางเลือกหนึ่งคือขยายออกไปทั้งสองด้านของโซนนั้นและขุดลงไปอีกประมาณ 1.6 ฟุตเพื่อสร้างพื้นที่สำหรับห้องเอนกประสงค์หรืออะไรที่คล้ายกัน หากคุณต้องการขุดชั้นใต้ดินใหม่ ไม่ว่าคุณจะมีห้องใต้ดินอยู่แล้วหรือไม่ คุณจะต้องขุดขึ้นมาตั้งแต่ต้น
โดยทั่วไป ห้องใต้ดินจะกินพื้นที่ประมาณ 50 – 65 ตารางฟุต ในขณะที่ห้องใต้ดินใหม่อาจมีพื้นที่เกิน 330 ตารางฟุต และจัดให้มีพื้นที่สำหรับห้องสำหรับครอบครัว ห้องครัว หรือห้องนอนเสริม อย่างไรก็ตาม มีหลายแง่มุมที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะดำเนินการต่อ
วิธีการวางแผนการต่อเติมชั้นใต้ดิน
(เครดิตภาพ: สตูดิโอ Ben Allen)
1. ประเมินต้นทุนเทียบกับรางวัล
การต่อเติมชั้นใต้ดินไม่ถูก ขณะนี้เรากำลังดำเนินการเพื่อให้ได้ตัวเลขประมาณ 1,800 ปอนด์ต่อตารางฟุต Daniel Adeshile จากสตูดิโอออกแบบ Ade Architecture กล่าวว่า "มีตัวแปรมากมายที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนนี้ - ความลึกของการขุด สภาพพื้นดิน ระดับของความพอดี และอื่นๆ" 'การขุดห้องใต้ดินมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าการขยายไปที่อื่นมาก ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะสำรวจทางเลือกต่างๆ บนพื้นดินก่อน บนพื้นที่คับแคบ มักไม่ใช่ทางเลือก เราจึงต้องขุดลงไปเพื่อสร้างพื้นที่ที่ต้องการ ด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้ คุณต้องพิจารณาว่าสิ่งนี้คุ้มค่าหรือไม่ ต้นทุนของงานจะสะท้อนให้เห็นในมูลค่าการขายต่อของทรัพย์สินหรือไม่?'
2. ประเมินความเหมาะสมของโครงการ
(เครดิตภาพ: อนาคต)
บ้านสามารถทำให้ไม่เหมาะสมสำหรับชั้นใต้ดินได้ด้วยเหตุผลหลายประการ 'นี่อาจเป็นผลมาจากนโยบายการวางแผนในท้องถิ่นที่วางข้อจำกัดในการสร้างหรือขนาดของห้องใต้ดิน หรือสิ่งที่เกิดขึ้นใต้พื้นดินใกล้เคียงที่อาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เช่น ความใกล้ชิดกับท่อระบายน้ำหลักหรืออุโมงค์ใต้ดิน' แดเนียลกล่าว 'รายละเอียดสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนที่จะเริ่ม ได้แก่ ความใกล้ชิดของบ้านคุณกับท่อ ท่อระบายน้ำพายุ และท่อระบายน้ำทิ้ง'
3. สอนเป็นการสำรวจทางธรณีเทคนิค
(เครดิตภาพ: James Merrell)
มีการประเมินหลายอย่างที่ต้องทำก่อนเริ่มการก่อสร้างการต่อเติมชั้นใต้ดิน 'อย่างแรกคือการสำรวจทางธรณีเทคนิค ซึ่งจะพิจารณาสภาพพื้นดินรอบๆ บ้านของคุณ' แดเนียลกล่าว 'ต่อไป คุณจะต้องมีแบบสำรวจด้านสาธารณูปโภค สถาปนิกของคุณจะต้องทำการสำรวจบ้านและพื้นที่โดยรอบโดยวัดผลด้วย การประเมินขั้นสุดท้ายจะเป็นการสำรวจแร่ใยหิน ซึ่งจะจัดขึ้นโดยผู้รับเหมาของคุณ'
4. ขออนุญาต - ซึ่งไม่จำเป็นเสมอไป
การพัฒนาใต้ดินเป็นไปได้ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (PD) ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องขออนุญาตการวางแผน 'อย่างไรก็ตาม เพื่อให้โปรเจ็กต์ของคุณจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ คุณสามารถสร้างได้เฉพาะในบริเวณบ้านของคุณเท่านั้น คุณไม่สามารถมีอะไรที่จะเปลี่ยนฉากบนท้องถนนได้' Daniel กล่าว 'หากคุณกำลังจะติดตั้งช่องไฟใหม่ที่ด้านหน้า ด้านหลัง หรือด้านข้างของบ้าน คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนทั้งหมด'
หากต้องการยื่นขออนุญาตการวางแผน คุณจะต้องส่งชุดภาพวาดที่มีอยู่และแบบที่เสนอ 'เมื่อถึงเวลาจ้างสถาปนิกเพื่อรวบรวมข้อเสนอการออกแบบของคุณ ฉันขอแนะนำให้ใช้ผู้เชี่ยวชาญที่ลงทะเบียน' Daniel กล่าว 'การดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผนล่วงหน้ากับหน่วยงานในพื้นที่ของคุณเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการพิจารณาว่าใบสมัครของคุณจะได้รับการต้อนรับอย่างดีหรือไม่'
5. พิจารณาการระบายน้ำ
(เครดิตรูปภาพ: แจน บอลด์วิน)
เช่นเดียวกับทั้งหมดการกันน้ำและการระบายน้ำเป็นประเด็นทางเทคนิคที่สำคัญที่ต้องคำนึงถึงเมื่อสงสัยว่าจะวางแผนการต่อเติมชั้นใต้ดินอย่างไร 'การติดตั้งปั๊มสูบน้ำที่มีขนาดใหญ่เพียงพอถือเป็นสิ่งสำคัญ' แดเนียลกล่าว 'ถ้าคุณมีฝนตกหนักและปั๊มสูบน้ำของคุณไม่ใหญ่พอ คุณจะมีน้ำท่วมห้องใต้ดิน' ความปลอดภัยจากอัคคีภัยก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน วิธีหนึ่งในการปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของอาคารคือการรวมทางเดินที่มีการป้องกันไว้เพื่อออกจากชั้นล่างในกรณีที่เกิดเพลิงไหม้ หากผังเป็นแบบเปิด การติดตั้งระบบสปริงเกอร์ก็เป็นทางเลือกหนึ่ง นอกจากนี้เรายังสนับสนุนให้ลูกค้าติดตั้งระบบระบายอากาศด้วยกลไกและการนำความร้อนกลับคืน (MVHR) เพื่อให้แน่ใจว่ามีอากาศบริสุทธิ์"
6. การวางแผนรับแสงธรรมชาติ
สิ่งสำคัญคือต้องทำให้พื้นที่สว่างไสวด้วยแสงธรรมชาติ ช่องไฟมักจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้ คุณจะต้องแน่ใจว่ามีความสูงจากพื้นจรดเพดานที่ดีด้วย' Daniel กล่าว 'เราขอแนะนำให้ลูกค้าสร้างความสูงที่เทียบเท่ากับความสูงที่คุณพบได้ที่ชั้นล่าง ซึ่งโดยปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 9 ถึง 10 ฟุต อีกแง่มุมที่ต้องพิจารณาคือการเชื่อมต่อชั้นล่างกับส่วนอื่นๆ ของบ้าน รวมถึงสวนด้วย การใส่ช่องว่างจากชั้นล่างลงไปที่ห้องใต้ดินเพื่อให้แสงแดดสามารถกรองผ่านได้ ทำงานได้ดี'
