想要从租赁机构租一套公寓、公寓或独立屋？在您在虚线上签字之前，重要的是要准确地了解您所面临的情况 - 这意味着向房产租赁代理提出正确的问题，包括从房东的联系方式到合同期限的所有内容。
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1. 合同期限是多长？
有保证的短期租赁 (AST) 的期限必须至少为六个月，但大多数合同的期限为一年。可能可以协商更短或更长的期限，但向租赁代理付款的房东可能不热衷于在几个月后寻找新租户的额外费用。然而，在出租房产过剩的地区，较长的合同可以为双方提供保障。
2. 押金是多少？
押金通常为一个月至六周的租金。根据法律规定，该存款必须存放在以下存款保护计划之一中：www.depositprotection.com、www.mydeposits.co.uk 或 www.tenancydepositscheme.com。查明正在使用哪个，一旦您的钱存入那里，您就可以登录并亲自检查。
3. 谁将管理该房产？
询问租赁代理人或房东是否负责解决任何问题，并获取联系方式，包括电话号码和电子邮件地址。在实践中，与管理代理打交道通常更容易，因为每家公司都会有一份水管工、电工和其他杂工的名单，以便在紧急情况下呼叫，而有些房东在紧急情况下可能很难找到。
4. 我需要支付押金吗？
这是在您签署租赁协议之前确保财产安全的预订费。它将从您的押金或第一个月的租金中扣除，但如果您改变主意并决定不继续，您不太可能取回。
5. 该房产是否正在与其他代理商一起做广告？
您最不需要的就是支付押金后却发现看房仍在进行，因为它也已在另一家代理商处列出。如果是这种情况，请坚持要求立即将其从市场上撤下。
6. 我可以查看燃气和电力安全文件以及EPC吗？
根据法律规定，租赁房屋中的燃气用具（包括锅炉）需要每年检查一次。所有电器都必须安全，在三人或三人以上共用的多用途住宅 (HMO) 中，法律要求每五年检查一次。此外，物业在出租前必须具有至少 E 级的能源性能证书 (EPC) 评级。代理商应确保相关认证是最新的，为您提供副本，并解释 EPC 评级对您的账单意味着什么。
7. 最近是否检查过烟雾和一氧化碳警报器？
在出租房屋中，安全至关重要，法律要求建筑物的每一层至少安装一个烟雾报警器，并且在任何带有固体燃料设备（例如木材燃烧器）的房间内安装一氧化碳探测器。燃烧器或煤火。所有警报器均应在租赁开始时进行测试并正常工作。
8. 我可以提前查看合同副本吗？
把它带回家并仔细阅读。它可能会提出一些问题，而您可能会因为代理人的密切关注而忽略了一些问题，例如谁负责维护花园，或者是否允许您在家工作。如果您有任何不明白的地方，请要求澄清，或者如果您认为条款不公平或不相关，是否可以删除这些条款。
9. 预付费用是多少？
一项旨在结束昂贵的租赁费用的政府法案最终将使这一过程变得更便宜、更透明，但目前，您可能会被要求支付管理费并支付信用调查和库存费用。查明具体涉及多少费用，这些费用是按人头收费还是按财产收费，以及是否包含增值税，因为这将使费用再增加 20%。以书面形式获取费用。
